<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El precio publicado corresponde al Galpón N 10</span></p><p><span style="font-weight: bold;">Cuadro Resumen de Venta por Lote</span> <br> </p><div>Nro. Lote/s Superf (m²)&nbsp; &nbsp;precio&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</div><div>Lote 4&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;778&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; udd 650.000&nbsp; <span style="font-size: 1em;">Lotes 1-2-3-5-6 3564&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;usd 2.302.300</span></div><div>Lote 14&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;628&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 1em;">usd 320.000&nbsp; </span><span style="font-size: 1em;">Lotes 7-13&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 897&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; usd 560.000</span></div><div>Lote 8&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;374&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; usd 200.000&nbsp; <span style="font-size: 1em;">Lote 9&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 298&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; usd 150.000&nbsp; </span><span style="font-size: 1em;">&nbsp;</span></div><div>Lote 11&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 261&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;usd 150.000&nbsp; Lote 10&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 224&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;usd130.000&nbsp;</div><div>Lote 12&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 336&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;usd 180.000<span style="text-decoration-line: underline;">&nbsp;</span> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 1em;">Total&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 7.360 m²&nbsp; &nbsp; &nbsp;usd&nbsp; 4.642.344&nbsp; &nbsp; &nbsp;Prom. 631 USD/m²&nbsp; &nbsp;&nbsp;<br><br>Cuadro Resumen Alquiler x Galpón&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 1em;">Lote 4&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 778&nbsp; &nbsp; &nbsp; udd 6.43&nbsp; &nbsp;Total&nbsp; &nbsp; &nbsp;usd&nbsp; 5000</span></div><div><span style="font-size: 1em;"> Lotes 1-2-3-5-6&nbsp; &nbsp; 3564&nbsp; &nbsp; &nbsp; usd 4.77&nbsp; &nbsp;Total&nbsp; &nbsp; &nbsp;usd 17000&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<br></span></div><div><span style="font-size: 1em;">Lote 14&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 628&nbsp; &nbsp; &nbsp; usd&nbsp; 3.5&nbsp; &nbsp; &nbsp;Total&nbsp; &nbsp; usd 2200</span></div><div><span style="font-size: 1em;"> Lotes 7-13&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 897&nbsp; &nbsp; &nbsp; usd&nbsp; 4.68&nbsp; &nbsp;Total&nbsp; &nbsp; usd 4200</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Análisis Comercial del Valor</span></div><div>Valor Promedio Global: USD 631/m², consistente con valores logísticos/industriales en zonas similares del sur de Rosario, aunque los lotes sobre Av. 27 de Febrero poseen un plus por su exposición comercial directa.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Diferencias Notorias:</span></div><div><br></div><div>Lote 4 destaca por por la ubicacion esquina sobre la avenida 27 de febrero, (USD 800/m²),&nbsp;</div><div>Lote 1-2-3-5-6, aunque con gran metraje, tiene un valor ponderado menor por m², lo cual es ideal para mayorista, distribuidores mayoristas.&nbsp;<br>Capacidad de maniobra de camiones&nbsp;</div><div><br></div><div>Lotes 10 a 12 presentan un menor valor relativo, ideales para pequeñas industrias, depósitos o proyectos modulares.</div><div><br></div><div>Potencial de Venta en Conjunto o por Fracción:</div><div><br></div><div>El predio completo suma aprox 7.360 m² de suelo mas 1000 m2 de entrepisos con oficinas. <br>Precio totalen USD 4.642.344.&nbsp; Se escucha una oferta por todo el complejo.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puede segmentarse por bloques funcionales (frente a 27 de Febrero, frente a Ocampo, sector central de nave, etc.) sin afectar su operatividad, por lo que se adapta a inversores, desarrolladores, operadores logísticos o comerciales.</span></div><div><br></div><div><br></div><br> <p></p><br>

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