<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El precio publicado corresponde al Galpón N 10</span></p><div>Lote 1: 747,53 m² – U$S 450.000 – Valor m²: U$S 601,98</div><div><br></div><div>Lote 2: 376,77 m² – U$S 230.000 – Valor m²: U$S 610,45</div><div><br></div><div>Lote 4: 778 m² – U$S 1.000.000 – Valor m²: U$S 1285</div><div><br></div><div>Lote 5: 336 m² – U$S 270.000 – Valor m²: U$S 803,57</div><div><br></div><div>Lote 6: 1.794 m² – U$S 1.700.000 – Valor m²: U$S 947,60</div><div><br></div><div>Lote 7-13: 897 m² – U$S 750.000 – Valor m²: U$S 836,12</div><div><br></div><div>Lote 8: 374 m² – U$S 200.000 – Valor m²: U$S 534,76</div><div><br></div><div>Lote 9: 298 m² – U$S 180.000 – Valor m²: U$S 604,1</div><div><br></div><div>Lote 10: 224 m² – U$S 135.000 – Valor m²: U$S 602</div><div><br></div><div>Lote 11: 261 m² – U$S 158.000 – Valor m²: U$S 605</div><div><br></div><div><br></div><div>Análisis Comercial del Valor</div><div>Valor Promedio Global: USD 631/m², consistente con valores logísticos/industriales en zonas similares del sur de Rosario, aunque los lotes sobre Av. 27 de Febrero poseen un plus por su exposición comercial directa.</div><div><br></div><div>Diferencias Notorias:</div><div><br></div><div>Lote 4 destaca por por la ubicacion esquina sobre la avenida 27 de febrero, (USD 1285m²), </div><div>Lote 1-2-3-5-6, aunque con gran metraje, tiene un valor ponderado menor por m², lo cual es ideal para mayorista, distribuidores mayoristas. </div><div>Capacidad de maniobra de camiones </div><div><br></div><div>Lotes 10 y 11 presentan un menor valor relativo, ideales para pequeñas industrias, depósitos o proyectos modulares.</div><div><br></div><div>Potencial de Venta en Conjunto o por Fracción:</div><div><br></div><div>El predio completo suma aprox 7.360 m² de suelo mas 1000 m2 de entrepisos con oficinas.</div><div><br></div><div><br></div><div>Puede segmentarse por bloques funcionales (frente a 27 de Febrero, frente a Ocampo, sector central de nave, etc.) sin afectar su operatividad, por lo que se adapta a inversores, desarrolladores, operadores logísticos o comerciales.</div><div><br></div><br> <p></p><br> <br> <br>

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